Vous avez pour projet de mettre sur le marché de l'immobilier en locatif un ou plusieurs biens meublés en neuf ou en vieux.
Vous pouvez, en contre-partie, bénéficier de réduction d'impôts conséquentes!
Il existe deux types d'avantages fiscaux pour les propriétaires de bien meublés.
Si la location de votre bien vous rapporte plus de 23.000€ de recettes annuelles brutes TTC, vous pouvez accéder au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Sinon, vous aurez accès au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). L'accès à cette tranche ne vous permettra pas d'imputer les déficits sur le revenu global.
Les avantages réels
Cette loi de défiscalisation vous permet d'avoir de nombreux avantages :
Votre bien immobilier et amorti en totalité sur une période de 30 ans et vos bien mobiliers, également en totalité sur une période de 10 ans ;
Si vous choisissez le régime réel d'imposition, vos intérêts d'emprunts et la totalité de vos charges seront déductibles de vos impôts ;
Si votre bien immobilier est situé dans une résidence neuve offrant des services hôteliers ou si la société d'exploitation de la résidence fournit trois services (parmi l'accueil, le petit-déjeuner; le ménage et le linge), vous pourrez récupérer votre TVA ;
Si au moins 50% des revenus de votre foyer fiscal a pour origine des biens en LMP, vous êtes exemptés d'impôts sur la Fortune;
Si vous revendez votre bien après 5 ans de détention, vos plus-values seront exonérées.
Au final, ce statut vous permet de bénéficier de réductions d'impôts très avantageuse et de vous constituer un patrimoine défiscalisé à moyen terme, sur une dizaine d'année.