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Choisir l'investissement locatif

La France constate depuis de nombreuses années une crise du logement toujours plus importante. Malgré les nombreuses mesures prises depuis plus de 20 ans par les différents gouvernements successifs, le phénomène ne fait que s'aggraver devenant une fatalité quasi inéluctable.

Les raisons de cette situation sont multiples : augmentation constante de la population, éclatement des familles, mobilité des individus, développement des résidences secondaires, concentration des population, diminution des réserves foncières... autant de phénomènes qui ne font qu'amplifier cette situation de pénurie, Fortement accentuée actuellement par la flambée de l'immobilier....

Face à cette situation, l'état met en place un certain nombre de mesure pour tenter de limiter le phénomène et accroître le parc locatif que ce soit en incitant la construction de logements neufs ou la restauration et la réhabilitation de bien immobiliers existants

Les mesures prises par l'Etat pour accroître le parc locatif

Dispositif Robien, Lienemann, convention PLS, loi Malraux, loi sur les monuments historiques, loi Girardin, loi De Messine, statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Non Professionnel (LMNP)... Toutes ces lois sont destinés à encourager l'investissement locatif sous différentes formes et ouvrent droit à des avantages fiscaux. Le choix du dispositif dépend du profil fiscal de l'investisseur mais pas seulement : il doit tenir compte également du profil patrimonial, financier et des objectifs poursuivis.

Un des marchés les plus sûrs

L'immobilier locatif apparaît aujourd'hui comme l'un des marché les plus sûr, offrant une visibilité long terme et sur lequel il est possible aujourd'hui de limiter les risques. Le seul bémol concerne les rentabilités des opérations qui, une fois intégré la totalité des charges liées à l'acquisition et à la location, son très faibles d'autant que le bénéfice foncier est en France l'une des source de revenu les plus fortement imposée.

Les différents dispositifs liés à l'investissement immobilier ouvrant droit à défiscalisation permettent de compenser ce défaut et redonnent à l'investissement locatif tout son intérêt : en fonction du levier fiscal de l'investisseur, les rentabilités affichées sont à 2 chiffres et les perspectives de plus-value à terme peuvent démultiplier ce rendement a condition d'avoir intelligemment sélectionné le bien immobilier.

Ainsi l'investissement locatif apparaît aujourd'hui comme une évidence pouvant répondre aux principaux objectifs communément poursuivis :

• Constitution de capital : soit immobilier soit financier en cas de revente du bien
• Constitution d'un complément de revenu à terme (retraite) : soit par le biais d'un loyer soit par le biais d'une rente issu du placement des capitaux dégagés par la revente du bien.
• Sécurité du placement lié aux garanties qu'il est possible de mettre en place en terme d'assurances locatives
• Sécurisation du conjoint et descendants grâce aux assurances décès invalidité liées au prêt
• Transmission d'un capital ou de revenus