La Loi Demessine peut se révéler particulièrement intéressante pour trois raisons.

La première d'entre-elles promet une déduction d'impôt de 20 à 40% du montant hors-taxe du bien immobilier acheté. En effet, si vous vous êtes porté acquéreur d'un logement neuf, vous aurez droit de déduire 25% du prix d'achat HT. Si votre logement est un bien en réhabilitation, deux possibilités s'offrent à vous :

  • si le logement a besoin de travaux, vous pourrez déduire 20% du prix initial majoré du montant des travaux.
  • si le logement est situé dans un village résidentiel de tourisme classé, inclus dans le périmètre d'une opération de réhabilitation de l'immobilier et de loisir, vous pourrez bénéficier de 40% de déduction d'impôt.

Ces déductions sont plafonnées à 25.000€ pour un couple et 12.500€ pour un célibataire, à échelonner sur 6 ans.

Le deuxième avantage de la Loi Demessine concerne le remboursement de la TVA de 19.6%. Dès lors que votre logement est loué et que vous avez perçu 3 mois de loyer, l'état vous rembourse le montant total de la TVA. Cet avantage vous donne droit à une économie plus qu'intéressante du montant de l'achat.

Le troisième et dernier avantage que vous offre la Loi Demessine est axé sur les charges réelles que vous supportez : intérêts et frais d'assurance de l'emprunt, charges réelles, frais de gestion (à hauteur de 20€ par bien immobilier), etc.

Avant de vous lancer dans un achat de bien immobilier, n'hésitez pas à prendre conseils auprès de spécialistes en gestion du patrimoine.