Le Zonage Scellier a été mis en place pour éviter les débordement qui ont eu lieu après l'instauration de la Loi De Robien lancée le 1er janvier 2003. Ainsi, le territoire national a été découpé en 3 zones géographiques, toutes pourvues de fortes demandes locatives : la zone A, la zone B1 et la zone B2. Pour éviter les débordements dont nous vous faisions part, la zone C a été supprimée du dispositif.

Plus d'un an après la mise en place du dispositif de défiscalisation Scellier, l'Agence Nexity a réussi a tirer des tendances générales de l'impact de la Loi Scellier sur les nouveaux investissements immobiliers. Il s'avère que "plus de 2/3 des réservations s'effectuent désormais dans les zones A et B1".

Toutefois, la Zone A ne représente plus que 31.1% des acquisitions en 2009, contre 45% en 2006, en plein coeur du dispositif de défiscalisation Robien. Pourquoi une telle baisse? Nexity l'explique en avançant l'argument suivant : "la zone A attire surtout des primo-accédants ou des acquéreurs de résidence principale".

La Zone B1 est la grande gagnante de l'année 2009. Alors qu'en 2008, 28.9% des acquisitions se faisaient dans cette zone, en 2009, elles concentrent 39% d'entre-elles. Selon Nexity toujours, "les prix au global ont peu évolué en 2009 (+ 1,5 %) et atteignent 3 264 €/m²".

Concernant les zones B2 et C, elles accumulent respectivement 21.7% et 8.2% des réservations/acquisitions. Toutefois, les prix ont baissé de 3.8% en 2009, passant à une moyenne de 2 731€m².

En conclusion, le zonage Scellier aura donné de bons résultats pour l'année 2009. L'année 2010 devrait être également très intéressante. En 2011, les constructions basses consommation (avec le Scellier BBC) devraient exploser.