Pourquoi investir en EHPAD?
publié dans Defiscalisation
Un investissement sûr qui vous permettra, à terme, de bénéficier d'une rentabilité annuelle de 4.50 à 4.70% HT? L'EHPAD (Etablissement d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes), est sans conteste l'un des meilleurs investissement actuels, qui permet en outre de bénéficier de tarifs préférentiels sur vos impôts.
Vous cherchez à défiscaliser tout en plaçant votre argent de manière à ce qu'il soit rentable par la suite? L'une des solutions envisageables tourne autour de l'investissement en EHPAD. Avec l'allongement de la durée de vie dans les pays développés, dont la France fait partie, notre pays accueillera de plus en plus de séniors.
Tout d'abord, sachez qu'un EHPAD est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Les personnes âgées qui ont besoin d'une assistance à domicile, permanente ou passagère, sont autorisées à intégrer ce type de structures.
il existe également des résidences séniors, qui, elles, sont adaptées au vieillissement des occupants. Toutes les infrastructures sont parfaitement adaptées au vieillissement des occupants.
Chaque investisseur a donc le choix de choisir telle ou telle structure d'accueil.
Le prix d'un investissement en EHPAD dépend de nombreux critères : services intégrés, situation géographique, propriété des parties communes, etc. Quoi qu'il en soit, comptez en moyenne entre 100.000 et 200.000 euros. Pour un bien dans une résidence sénior, la superficie du bien doit avoisiner les 50m² tandis qu'en EHPAD, il avoisine les 20m².
Du fait d'une location souvent chère par les exploitants de telles structures, les rentabilités sont souvent élevées. La majorité des investissements rapporte entre 4.5 et 4.7% HT. Si toutefois vous notez une rentabilité supérieure, veillez à vérifier si les articles 606 et 607 du code civil sont bien respectés par l'exploitant.
Pour finir, le régime fiscal d'un tel investissement est le même que dans le cadre d'une location meublée, LMP ou LMNP. Depuis 2009, la Loi Bouvard est également applicable dans un investissement de ce type. Elle vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% pour tout investissement au cours de l'année 2010. Pour 2011 et 2012, la réduction d'impôt s'élève tout de même à 20%.
La réduction est toutefois plafonnée à hauteur de 300.000€. Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA de 19.6% sur les acquisitions immobilières.
Tout d'abord, sachez qu'un EHPAD est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Les personnes âgées qui ont besoin d'une assistance à domicile, permanente ou passagère, sont autorisées à intégrer ce type de structures.
Chaque investisseur a donc le choix de choisir telle ou telle structure d'accueil.
Le prix d'un investissement en EHPAD dépend de nombreux critères : services intégrés, situation géographique, propriété des parties communes, etc. Quoi qu'il en soit, comptez en moyenne entre 100.000 et 200.000 euros. Pour un bien dans une résidence sénior, la superficie du bien doit avoisiner les 50m² tandis qu'en EHPAD, il avoisine les 20m².
Du fait d'une location souvent chère par les exploitants de telles structures, les rentabilités sont souvent élevées. La majorité des investissements rapporte entre 4.5 et 4.7% HT. Si toutefois vous notez une rentabilité supérieure, veillez à vérifier si les articles 606 et 607 du code civil sont bien respectés par l'exploitant.
Pour finir, le régime fiscal d'un tel investissement est le même que dans le cadre d'une location meublée, LMP ou LMNP. Depuis 2009, la Loi Bouvard est également applicable dans un investissement de ce type. Elle vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% pour tout investissement au cours de l'année 2010. Pour 2011 et 2012, la réduction d'impôt s'élève tout de même à 20%.
La réduction est toutefois plafonnée à hauteur de 300.000€. Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA de 19.6% sur les acquisitions immobilières.
