Immobilier ancien : hausse inattendue des prix en avril !
publié dans Immobilier
La FNAIM vient tout juste de dévoiler un rapport démontrant ce à quoi personne ne s'attendait. Mais ne soyons pas trop enthousiastes : la tendance restera orientée à la baisse.
Personne ne s'y attendait, pas même les experts : le prix de l'immobilier ancien a augmenté de 3% en avril. Il s'agit tout bonnement de la première hausse depuis bientôt un an. Les professionnels ne pensaient pas à une élévation des prix avant plusieurs mois, présageant même une plus forte baisse sur l'ensemble de l'année 2009 que sur le premier trimestre. En effet, de janvier à fin mars, les prix ont diminué de 1%... seulement! alors que les experts s'attendent à une baisse de l'ordre de 5 à 10% sur l'ensemble de l'année.
C'est toutefois uniquement dans le logement ancien que les prix ont augmenté. La raison invoquée par Laurent Vilmon, président de l'agence Century 21, est qu'il y a eu "un retour des transactions des ventes de confort". En d'autres termes, cela ne reflète absolument pas la réalité du marché.
Les biens de confort sont les biens pour lesquels les propriétaires n'ont aucun délai dans la réalisation de la vente. Leur seul objectif est de trouver un acheteur au meilleur prix. Certains attendent des années avant de trouver l'acheteur idéal.
Cette hausse exceptionnelle et inattendue en avril, dans l'immobilier ancien, vient donc du fait qu'il y a eu "plus de vente dans les hauts que dans les bas prix". En toute logique, cela a fait monter la moyenne.
