Grâce au démembrement de propriété, vous pouvez acheter la nue-propriété de votre bien immobilier 50% moins cher que son prix initial. Au terme de cette échéance (15 à 20 ans), vous devenez plein propriétaire du bien acquis alors.

Tant que vous n'avez pas récupéré l'usufruit, vous ne toucherez aucun loyer sur votre propriété.

L'usufruit, dans le cas du démembrement de propriété, est garanti par un bail de 15 à 20 ans. Le bailleur se devra de régler toutes les charges ainsi que la taxe foncière.

Très intéressant : la valeur du bien que vous avez acquis n'entre pas dans le calcul du patrimoine soumis à l'ISF. Si la nue-propriété a été achetée à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles des impôts.

Si vous gardez le bien plus de 15 ans, vous ne payez pas d'impôts sur la plus-value effectuée sur la revente de votre propriété.