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Quand vous commencez à être propriétaire d'un patrimoine bâti ou non-bâti conséquent, il devient essentiel de faire appel aux services d'un professionnel.

Depuis déjà de nombreuses années, l'économie financière et la finance personnelle se rapprochent. Avec la fin du processus d'industrialisation, bon nombre d'individus ont pu accéder à la richesse et à la fortune. En effet, le capital ne devient plus forcément la propriété des grandes multinationales, et de nombreuses personnes se sont constituées des empires financiers, comme un certain Bill Gates par exemple.

Ceci a contribué à l'émergence de professions telles que la gestion de patrimoine, pour assister certaines personnes, fortunées ou pas, dans la gestion de leur avoirs.

Très souvent employé dans le contexte actuel, le terme de fonds d'investissements, est souvent relaté par les journaux et médias. Souvent, leurs activités et leurs utilités sont très largement incomprises par le grand public, par manque d'explications.

Voici pour vous, une tentative de décryptage, de cette partie du monde de la finance.

On entend tous les jours parler du crack boursier, mais en cette période, investir ne paraît pas plus risqué qu'en temps normal. Certes, les place boursières sont en recul, mais il y a toujours de l'argent à faire en ces moments-là. Alors que cette récession a frappé les marchés boursiers de plein fouet, et que tous les indicateurs économiques sont dans le rouge, investir lors d'une crise n'est pas risqué. Bien au contraire, bien guidés, des investissements peuvent se trouver être très lucratifs à plus ou moins long terme.

C'est 2006 qui verra l'arrivée de l'OPCI, autrement dit l'Organisme de Placement Collectif Immobilier.

Ce nouveau produit inspiré de la SCPI et assez proche des OPCVM en tire différents avantages:

• une gestion prudentielle
• une fiscalité souple, grâce à 2 modes de taxation des revenus et des plus-values
• suppression du droit d’enregistrement de 4,80 % (pour les échanges de parts)
• plus de restrictions réglementaires pour la cession d'immeubles, les travaux etc
• adaptation aux dispositifs fiscaux de type Robien
• une liquidité renforcée

Parmi les avantages hérités de la SCPI:

• possibilité d'investir, même avec une mise de départ modeste
• permet de constituer et transmettre son patrimoine sans souci de gestion
• revenus réguliers
• mutualisation des risques

Sortie des textes d'application et application elle-même, début 2006... Affaire à suivre!