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Les chiffres de l'indice Fnaim sont arrivés il y a peu.

Selon cet indice, les prix des appartements anciens auraient reculé de 1,6% en Octobre.

Cependant, si l'on regarde ces mêmes prix sur une année, on remarque une alternance régulière de mois à la hausse et de mois à la baisse. Donc, pour l'heure pas de baisse à moyen terme, mais des signes précurseurs intéressants.

Rendez-vous le mois prochain!

Cette mesure figure dans le projet de finances 2006 et permettrait aux jeunes diplomés français d'alléger leur impôt sur le revenu des intérêts d'emprunts contractés pour financer leurs études.

Pour pouvoir bénéficier de cette mesure, il faudrait remplir plusieurs conditions:

• Etre un contribuable de moins de 25 ans
• Avoir contracté son prêt pour financer ses études entre le 28 septembre 2005 et le 31 décembre 2008

Le crédit d'impôts serait de 25% des intérêts du prêt, plafonnés cependant à 1000 euros.

Selon la réussite de l'opération, l'Etat pourrait entrevoir d'aller plus loin dans sa démarche d'aide aux jeunes étudiants prochainement.

Dans la nuit du vendredi 21 octobre au samedi 22 octobre, les députés ont voté un amendement au budget 2006 qui prévoit une extension du prêt à taux zéro.

En effet, seuls les foyers justifiant de moins 38690 euros annuels pouvaint en bénéficier jusqu'à présent. Et ce sont plus de 90000 prêts qui ont été accordés, depuis le 1er février, date de mise en place de la nouvelle formule de prêt à taux zéro.

Cet amendement voté élargit désormais l'étendu des ces prêts, aux foyers bénéficiant jusqu'à 62500 euros annuels, de sorte à faire profiter les classes moyennes de ce dispositif.

Rappelons que pour bénéficier de ce prêt, il est impératif de ne pas être propriétaire d'un lgement principal depuis au moins deux années.

Le ministre délégué à l'Industrie, François Loos, l'a annoncé.

L'Union Européenne donnerait son accord pour que soit reconduit la TVA à 5,5% sur l'immobilier et le batiment pour les travaux de rénovation.

Cette TVA était enntrée en vigueur le 15 septembre 1999 et devait se terminer en décembre 2005. Le projet de budget 2006 du gouvernement prévoit donc son maintien.

Une étude de la Sofres qui nous en apprend long sur le marché de l'immobilier en France. Cette étude, publiée le 3 octobre 2005, porte sur le comportement des acheteurs et des vendeurs dans le domaine de l'immobilier pendant la période de 2000 à 2005.

Parmi les faits remarquables, notons que 61% des transactions auraient été réalisées par le biais d'une agence immobilière et 17% de particulier à particulier.

Egalement, la finalité de l'achat se répartit comme suit:

• 81% des achats concernent une résidence principale
• 11% pour l'investissement locatif
• 7% pour résidence secondaire

Enfin, 90% des vendeurs passés par agence immobilière se disent satisfait de la prestation.

Nous vous encourageons à lire l'étude complète sur le marché de l'immobilier en France en 2005, publiée par la Sofres.

Pour les plus curieux d'entre vous, la Sofres publie aussi de nombreuses études à l'intérêt certain : les 10 dernières études.

Avec des prix augmentant de 5,3% (Ile de France) à 15,7% (Ouest de la France), les prix de l'immobilier ancien ont le vent en poupe pour ce 3e trimestre 2005 !

La vitalité du marché des crédits immobilier joue un rôle important dans cette progression, par le biais des taux d'intérêts très bas ainsi que de l'allongement de la durée des prêts.

En effet, les crédits immobiliers accordés ont augmenté de 27,8% par rapport à 2004, mais surtout de plus de 200% si l'on effectue la comparaison avec l'année 1998 !

Certaines villes ont vu leurs prix bondir, tel Brest (+25,3%), Caen (+21,8%), ou encore Pau (+19,5%).

C'est ce qu'annonce l'enquete annuelle d'ERA immobilier sur la situation de l'Europe en termes d'immobilier.

Cette enquête révèle plusieurs surprises, dont la plus importante est sans doute que Londres ex-ville la plus chère d'Europe (prix moyen 328 000€) perds 4 places au profit de Luxembourg ville (prix moyen 470 000€) en tête, puis Berne (421 000€), Madrid (408 120€), et Dublin (330 000€).

Paris se retrouve en 8e place, avec un prix moyen de 261 180€.

Autre fait remarquable, la flambée des prix devrait se calmer d'ici fin 2005, excepté pour l'Espagne pour laquelle une forte augmentation des prix est encore à attendre. La france est bien sûr aussi concernée par ce ralentissement, car le prix des biens à la vente, tout comme l'endettement des ménages auraient atteint le seuil maximum.

Enfin, 65,20% des Européens sont propriétaires en 2004, contre 62% en 2003.

L'étude est disponible en pdf sur le site www.infinites.fr : Le marché européen de la transaction immobilière

Le salon de l'immobilier de Lyon se tiendra du 14 au 16 octobre à Lyon (La cité internationale - 50, quai Charles-de-Gaulle).

Ce salon sera bien sûr l'occasion de rencontrer de nombreux exposants, mais aussi d'assister à des conférences d'une intérêt certain:

• Organiser et transmettre son patrimoine immobilier (animé par la chambre des notaires du Rhône)
• Immobilier neuf: constituez et optimisez votre patrimoine immobilier - Bénéficiez des avantages fiscaux (animé par la féfération des promoteurs constructeurs)

Plus d'informations sur le site du salon de l'immobilier de lyon.

Egalement, retrouvez le salon de l'immobilier dans votre région:

• Toulouse (printemps) : du 17 au 19 mars 2006
• Lyon (printemps) : du 10 au 12 mars 2006
• Paris : du 23 au 26 mars 2006
• Toulouse (automne) : du 8 au 10 septembre 2006
• Lyon (automne) : du 6 au 8 octobre 2006

Pénurie des biens immobiliers, hausse trop rapide des loyers: l'Etat entend contrer ces phénomènes par une série de mesures destinées à réguler ce marché sur fond de bulle immobilière.

Parmi ces mesures, signalons un changement de l'actualisation des baux, afin de maintenir l'augmentation des loyers dans une fourchette acceptable.

Ensuite, le prêt à taux zéro s'étend aux ménages gagnant entre 4000 et 7000€ par mois dans les zones urbaines où le prix du logement est le plus élevé (Paris et autres grandes villes , par exemple). Tous les détails sur le nouveau régime du prêt à taux zéro sur sur le site du Service Public.

Egalement, l'APL (aide au logement personnalisée) subit une actualisation de +1,8%, applicable dès le 1er septembre 2005.

Tout aussi important, une défiscalisation à hauteur de 50 000 € des prêts faits par les grand-parents (ou les parents) à leurs petits-enfants (ou enfants) pour l’achat d’un logement a été mise en place.

L'ensemble des mesures ont été annoncées lors de la conférence de presse du Premier Ministre, le 1er septembre 2005.