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Un montage avec amortissement De Robien

La notion d'amortissement signifie que l'on peut passer en « charges » et donc déduire une partie de son investissement. Il est important de préciser que ce n'est pas l'amortissement Robien qui est limité à 10 700€ par an mais le déficit foncier imputable.

L'amortissement n'est pas la seule charge déductible, les intérêts d'emprunt jouent également un rôle primordial dans le montage : l'un permettant un levier fiscal, l'autre un levier financier.

Ainsi pour optimiser la rentabilité du dispositif, celui-ci doit impérativement être assorti d'un montage financier qui varie selon le profil de l'investisseur et selon la rentabilité interne des opérations. Le financement selon les cas peut être amortissable ou In fine sur des durée allant de 12 à 25 ans. La qualité du montage financier est aussi déterminante pour l'opération que peut l'être la sélection du support d'investissement immobilier.

Amortissable ou In fine ?

Les avantages, les contraintes, et les implications sont différents, le choix du montage dépend avant tout du profil et des objectifs. Cependant, d'une façon général, on peut définir une ligne directrice : le montage In Fine est adapté aux personnes imposés dans les tranches marginales élevées et/ou déjà propriétaire de bien immobiliers en location et/ou souhaitant optimiser une capacité de placement. Le Montage amortissable, plus couramment utilisé, est adapté à tous les profils fiscaux, au personne n'ayant pas encore de revenus fonciers et souhaitant optimiser une capacité d'épargne.

Ceci dit, le montage financier doit absolument être étudié au cas par cas. Il est spécifique à chaque investisseur et à chaque opération et comporte un certain nombre de spécificités (type de franchise, prise en compte éventuelle de la période de construction, des frais d'acquisition, type de cautionnement, type d'assurances, etc...). Il est conseillé de faire appel à des conseillers financiers spécialisés dans les montages défiscalisant.